Како да се изгради штала на страницата според новите закони?

Дали сакате да изградите нова штала, но не знаете како да го сторат тоа според новиот закон? Сепак, данокот не е толку страшен како што е насликан! Ние ќе ги анализираме иновациите на полиците.

На 1 јануари 2019 година, стапија во сила најновите измени и дополнувања на Законот за планирање на градот. Законот „за однесување на граѓаните од хортикултура и градинарство за свои потреби“ е донесен во летото 2017 година, а беше наведен петгодишен транзициски период за завршување на сите постапки за реорганизација.

Меѓу другото, со новиот закон се уредуваат правилата за развој на приватни парцели: постапката за координирање на колиби, пренесување градинарски куќи на станбени згради, дозволените параметри на зградите. Во овој поглед, многу сопственици на парцели се прашуваат: дали сега е неопходно да се координира изградбата на шупи и други градежни работи?

Што може да се изгради на лична парцела?

Во Дел 2 од член 4 од Федералниот закон од 7 јули 2003 година Бр. 112-ФЗ „За лични подружници“ се вели дека станбени парцели, индустриски, домашни и други згради, објекти и структури кои се во согласност со прописите за урбанистичко планирање, дозволено е да бидат поставени на лична парцела и исто така, еколошки, санитарно-хигиенски, противпожарни и други правила и регулативи.

Вреди да се запамети дека, според членовите 130-131 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сите недвижнини мора да бидат регистрирани во единствениот државен регистар на недвижнини (УСРН).

Што е УСРН?

USRN (Унифициран државен регистар на недвижнини) е систем што во 2017 година комбинираше две државни бази на информации: катастар на недвижности (катастарски извадоци) и регистар на права (права на сопственост).

Регистрацијата во USRN е единствената официјална потврда за правата на недвижен имот. Покрај тоа, можно е да се оспори правото на сопственост наведено во овој регистар само на суд.

Кои згради треба да се регистрираат?

Информациите дека сега зградите на парцелите не само што подлежат на регистрација, туку се оданочуваат, се сретнаа со негативна реакција и предизвикаа многу прашања од пошироката јавност. Сепак, загрижени се грижите за фактот дека сега ќе биде невозможно дури и да се инсталира или да се изгради белведер за арборот на кучето. Само недвижен имот подлежи на регистрација.

Коментарите за член 130 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ги утврдуваат следниве критериуми за признавање на имотот како недвижен:

1. фондација за градење-
2. неможноста да се оддели зградата без да се предизвика сериозна штета-
3. достапност на неуспешни комунални услуги (водоснабдување, канализација, гасификација, итн.)-
4. За време на изградбата се користеа цврсти материјали, а не монтажни делови.

За овие барања, на пример, соодветни се бањи за фондации, капитални летни кујни, хонорарни гаражи и работилници. Повеќето од зградите кои обично се подигнуваат во градинарски и градинарски области: стакленици, тенди, арбори, области за скара, летни тушеви, бунари, барели за бања, огревно дрво, тоалети и други згради без основа - не спаѓаат во категоријата „недвижнини“.

Зошто да се регистрирате градежни работи?

Секоја фраза која започнува со зборот „данок на ...“ предизвикува негативна реакција однапред. Затоа, не е изненадувачки што сопствениците на градинарски и градинарски парцели реагираа на најновите иновации крајно негативно. Главниот аргумент е дека цената за одржување на територијата и сите згради на неа лежи на сопственикот и не влијае на финансиските интереси на државата. Значи, не може да има материјални побарувања против сопственикот на страницата. Сепак, тука не треба да заборавите дека со регистрирање на имотот во USRN и плаќање данок на тоа, сопственикот добива одредени преференции.

Регистрацијата на зграда ви овозможува да ја пренесете со наследство

Прво, регистрираната недвижност може да се наследи или да се даде како подарок. Второ, регистрираните згради ја зголемуваат катастарската вредност на парцелата, што со закон не може да биде повеќе од пазар. Со други зборови, ако вие и вашиот сосед планирате да ја продадете вашата земја, но другите работи се релативно еднакви, вашата гаража и бања ќе бидат регистрирани, но тоа не е така, тогаш вашиот имот ќе се оцени повисоко.

Трето, таквиот имот може да биде осигуран. Доколку вашата страница страда од поплавување или било кое друго осигурено случување, потврда од УСР е единствениот доказ дека покривот на гаражата е оштетен од пожар за време на грмежи, а не празно место.

Навремената регистрација во УСРН ќе заштити од конфликти со соседите

И, конечно, четвртата, не најочигледна причина - доказ за приматот на зградата. На пример, вашиот сосед, рамо до рамо со кого многу години соживеавте соживот, решивте да ја продадете својата заговор. Во меѓувреме, новиот сопственик на територијата требаше да собере свињи, а доколку зградите од ваша страна на оградата не се регистрирани, тој ги има сите шанси да добие дозвола да изгради свињи во непосредна близина на вашата летна кујна.

Дали ми треба дозвола да изградам штала и други градежни работи?

Кодексот за планирање на градот обезбедува список на објекти за недвижнини, за чија изградба не се потребни дозволи:

1.  гаражи и други згради кои нема да се користат за финансиска корист, како што се бањи и летни кујни-
2. згради за домашни и домаќинства, кои не се предмет на капитална градба: киосци, летниковци, тенди, оранжерии (во едноставни термини, какви било предмети без фондација)-
3. други згради кои не се во спротивност со утврдените стандарди.

Ова значи дека дури и ако имате намера да изградите капитален предмет на вашата страница за која е потребна регистрација, сè уште не треба да добиете дозвола за нејзино подигнување. Сепак, за вашата зграда да биде регистрирана во USRN, таа мора да биде во согласност со барањата на SNiP.

Упатства за локација на градење

Како да се регистрирате штала и други градежни работи?

До 1 март 2019 година, сопственикот може да го уреди својот дом според поедноставена постапка за регистрирање на сопственост на недвижен имот. Сега ќе биде многу потешко да се направи ова, сепак, во однос на регистрацијата на други предмети (гаража, бања, земја), „летната амнестија на викендичката“ ќе остане неограничена. Капиталните згради на локацијата се регистрирани во локалната МФЦ по презентирање на следниве документи:

1. пасош на кандидатот или полномошно на претставникот (оригинал за презентација)-
2. изјави-
3. документ за плаќање на државни давачки-
4. технички план за куќата (дел 7 од член 70 од Федералниот закон бр. 218), домаќинства зграда или летна куќа (извршена од кој било катастарски инженер за надомест).
5. наслов документи за земјиштето (под услов да нема записник во USRN за регистрираното право на сопственост врз него).

Претходно сопственикот на зградата доби сертификат за регистрација на сопственост, сега наместо него се издава извод од УСРН.

Всушност, „данокот на тоалетот“ се покажа дека не е ништо повеќе од надуена информативна пригода за медиумите, а повеќето структури во градините и летните колиби сè уште не бараат одобрение.