Како да купите летна куќа и да не станете жртва на измамници - препораки на експерт за катастарска комора

Нема толку многу измамници на приградскиот пазар на недвижности, сепак, секој случај станува резонантен, бидејќи во прашање е сума материјална за секое семејство. За да не спаѓате во канџите на бескрупулозните продавачи, треба да го слушате мислењето на експертите.

Особено сега, кога се случи „реформата на летна куќа“, за која многу пишуваа и зборуваа, а набавката и продажбата на летна резиденција беше комплицирана од потребата да се изготват неколку документи. Кој од нив треба да има потенцијален продавач и без кој договор не може да се случи и да се смета за валиден? На овие прашања одговори заменик-шефот на Федералната катастарска комора Марина Семенова.

Кои документи се потребни за продажба на летна резиденција

Во најраните фази на склучување на трансакција за купување на летна куќа, треба не само да извршите увид на страницата што ви се допаѓа и да се интересирате за продуктивноста на гребени и распоредот на возот, туку и да проверите дали сопственикот ги има сите потребни документи. Тој мора да го има при рака и по барање да го обезбеди следново:

1. Сертификат за сопственост или свеж извадок од USRN (документите се еквивалентни, секој ќе направи).
2. Нотарска согласност од брачниот другар на сопственикот на трансакцијата.
3. Пасош на сопственикот.

За почетниците, ова е доволно, но ако станува збор за продажба, потребен ви е малку поинаков список:

1. Доказ за сопственост на распределбата.
2. Катастарски пасош за земјиште и станбени згради на нејзина територија.
3. Пасоши на купувачот и продавачот.
4. Потврди со кои се потврдува исплата на даноци на дача и комунални услуги.
5. Нотарска согласност од брачниот другар.
6. Извадок од куќната книга, со кој се потврдува отсуството на регистрирани лица во станбената зграда (ако земјата е во целосна сопственост).
7. Потврда за отсуство на регистрирани лица од канцеларијата за пасоши (ако страната му припаѓа на СНТ).
8. Сертификат за отсуство на оптоварувања на локацијата (апсења на земјиште поставени на страницата за комуникација, итн.).

Како да ја проверите страницата пред да ја купите

Убава мала куќа, цветачка градина и трева трева не се сите знаци на успешна набавка. За да не станете проблеми, треба да поканите катастарски инженер на страницата пред да склучите трансакција.

Зошто? Така што тој потврдува дека оградата и сите згради на локацијата се наоѓаат во согласност со документи за наслов. Навистина, ако се нарушат територијалните права на соседите или има сквотер, веднаш по склучувањето на договорот за продажба, целата оваа „радост“ ќе ви падне во ваши раце, а вие ќе мора да платите казни и да присуствувате на судови.

Осигурете се дека типот на дозволена употреба наведен во документите за земјиште звучи како „за градинарство“, „за градинарство“, „за изградба на летни куќи“. Во овој случај, на страницата можете да изградите куќа, бања, гаража итн. Но, ако документите содржат изразот „за градинарство“ или „за чување на домаќинството“, тогаш можете да поставите само барака или куќа за сместување за чување на алатот, а остатокот се смета за само-конструирана и е предмет на уривање.

Чести трикови за измама

Она што, според мислењето на експертот, вреди да се обрне посебно внимание при читањето на документите и кои трикови често ги користат оние што воопшто не се сопственици на дачата и сакаат да ве измамат?

Како прво, проверете дали извадокот од USRN е свеж, па дури и подобро - нарачајте го сами. На крајот на краиштата, старите извадоци остануваат во рацете на поранешните сопственици дури и по промената на сопственоста, што значи дека ништо нема да ги спречи да се обидат да „продадат“ една колиба неколку пати за кратко време.

Второ, комуницирајте само со сопственикот, а не со оној што го претставува полномошното, особено не заверено на нотар. Да, има моменти кога сопственикот на дача е веќе стар или е далеку, а трансакцијата ја вршат неговите роднини, но препорачливо е да не ризикувате.

И, конечно, не се согласувајте да склучите договор ако псевдо сопственикот има само книга на градинарот во свои раце - тоа не ги потврдува правата на сопственост веќе долго време. Подгответе се за купување само ако продавачот ги има сите потребни документи во свои раце и тој спокојно ги прикажува.

Без оглед колку би сакале брзо да станете сопственик на богатите стотици, не брзајте со договорот и проверувајте сè неколку пати. Многу е пријатно, макар и достојно, летната сезона да ја започнете на легално стекната парцела, наместо да го поминете целото лето трчајќи по бродовите.