Преглед на земјиштето - што е тоа и зошто треба да ги одредите границите

На 1 јануари 2018 година стапува во сила законот за преместување на земјиштето, што може да расипе многу крв за сопствениците на земјиштето. Според новите правила, земјиштето не може да се продава, донира или наследува без план за земјиште..

Кој ќе влијае на новите правила, на што ќе влијаат тие и кои трошоци ќе чинат сопствениците на земјиштето?

Истражување на земјиште: нов закон 

Уредба на Руската Федерација бр. 2236-р за подобрување на квалитетот на услугите од областа на катастарската регистрација и задолжителното преместување на земјиштето е донесена во 2012 година. Сепак, многу земјопоседници размислувале само за тоа сега. Ова е објаснето едноставно - до 2018 година, парцелите без нов вид на сопственост може да ги променат сопствениците, а сега ситуацијата ќе се промени. Кој е главниот нов услов? Во задолжителните граници на земјата, како во населбите така и во градинарските партнерства. 

Во моментов, има околу 30 милиони сопственици на земјиште во Русија, но повеќе од половината од нив не можат да се пофалат дека ги имаат сите изготвени земјишни документи во согласност со новиот закон. 

Отсега, за трансакција од кој било вид со земјиште, на сопственикот ќе му треба нов вид на сертификат за сопственост, а не може да се добие без да се прегледа страницата. Што е ова? 

Прегледот на земјиштето е дефинирање и координација на границите на земјишна парцела со помош на специјалисти од лиценцирана геодетска компанија.

Кои области се предмет на истражување на земјиштето 

И покрај надежите на жителите на лето, кои долго време веруваа дека нивниот нов закон нема да влијае, за нив беше задолжително премерување на земјиште на градинарски парцели. Според законот, оваа постапка е задолжителна за сопствениците на секое земјиште во сопственост.

Со што е поврзана толку голема одлука? Како прво, со фактот дека во Русија има огромен број парцели со капитални згради кои не се регистрирани, што значи дека тие не плаќаат данок на земја. Само во Московскиот регион во 2016 година, повеќе од 580 илјади се идентификувани, а низ целата земја има десетици пати повеќе. 

Главниот дел од овие земји се претставени од страна на градинарски здруженија, државни задруги и градинарски фарми, кои им ги издадоа претпријатија на своите вработени во советскиот и постсоветскиот период. 

Само оние сопственици кои веќе го правеле тоа во минатото и го примиле Актот за преместување на земјиштето во свои раце, не можат да се грижат за потребата од истражување на земјиштето. Не се сеќавате на вакви трудови во вашите архиви, или станавте сопственик на страницата само неодамна? Побарајте извадок од вашата единствена државна регистар на недвижнини за вашата страница и врз основа на неговите резултати, одлучете дали ви е потребна втора постапка. 

Како да направите анкета на страницата 

Пред една година, земјишна парцела без истражување на земјиште може безбедно да се продава, донира или наследи. Сега нема таква можност и веќе нема да биде можно да се располага со неговиот имот без долги патувања до властите. Ако сè уште се сомневате дали е неопходно преместување на земјиштето или можете да направите без него, прво одлучете сами дали планирате да го смените сопственикот на земјиштето во наредните години. Ако не, можете да почекате додека не се смири возбудата што започнува во оваа област со доаѓањето на 2018 година, а потоа сепак земете време и поправете ги границите на вашата страница. 

Тешко е да се направи ова само на прв поглед. Всушност, постапката за премерување на земјиштето е прилично јасна и едноставна, иако трае околу месец и половина.
Еве список на чекори што треба да ги преземете.

1. Изберете компанија за анкета и склучете договор со неа, во кој ќе го наведете обемот и времето на работењето, како и давањето дополнителни услуги, доколку е потребно. 

2. Соберете ги сите потребни документи: 

• пасош на сопственикот- 
• потврда за сопственост на земјиштето и договор за основање (продажба, подарок, размена или завет)- 
• полномошно и пасош на директорот во случај претставник да дејствува во име на сопственикот- 
• сертификат со кој се потврдува отсуството на електрични кабли на локацијата (издадено во градските светла на вашата област)- 
• потврда за отсуство на јавни комуникации на страницата (издадена од администрацијата на вашата област). 

3. Известете ги сите соседи за истражувањето и замолете ги да учествуваат во постапката. Известување мора да се направи во писмена форма (печатење или пишување со рака). Треба да ги наведе датумот и времето на работа, а сите соседи треба да ги остават своите потписи на огласот. Потпишаните трудови ќе треба да бидат предадени на геодетот пред да започне анкета. 

4. Бидете присутни за време на работата, изготвување на актот и уверете се дека, покрај твоето, треба да ги има и потписите на соседните соседи (доколку биле присутни), геодетот и претставникот на администрацијата, кои ќе бидат поканети од геодетот. 

5. Откријте од инженерот точниот ден на кој граничниот план за вашата страница ќе биде готов и одберете го. 

Ако границите на вашата страница се променети или вашата земја претходно не била регистрирана во катастарот, ќе треба да преземете уште неколку чекори. 

1. Земете го готовиот фиксни план за Земјиште комитет на вашата област за одобрување и подигнете го во одредено време. 

2. Ставете ја заплетот на катастарскиот регистар. 

3. Издадете нов сертификат за сопственост на земјиштето во Регистрациската комора или МФЦ, со обезбедување на следниов пакет документи: 

• стара титула дело со поранешни граници на страницата- 
• договор за основање- 
• граничен план- 
• ново издаден катастарски пасош- 
• пасош на сопственикот на страницата. 

4. Пополнете апликација за нов сертификат и платете ја државната такса. 

5. Добијте потврда со датумот на следната посета на Комората за регистрација. 

6. Дојдете на назначениот ден и добијте потврда за нов примерок. 

Зошто е потребно истражување на земјиштето? 

На прв поглед, премерувањето на земјиштето до 2018 година е потребно само за државата заинтересирана за нови даночни приходи. Како и да е, во ова катранско буре, можете да пронајдете една лажица мед за себе и да брзате до геодетите. 

Факт е дека со долгата употреба на земјиште наследено или неколку пати сменето сопственици, нивните граници се префрлаат. Може да испадне дека дел од вашата земја го користи вашиот сосед и вие дури и не се сомневате во тоа. Освен тоа, овошје, бунар, поток, цветно цвеќе или друг предмет што со години се водел спор со соседите може да се наоѓа на границата на интереси.. 

Колку е мерењето на земјиштето 

Катастарското преместување на страницата е скап процес не само на време, туку и во однос на парите. Заминување и работа на геодети, собирање на сите сертификати, државна должност и други трошоци на крајот ќе резултира со приближно 20,000-25,000 рубли за сопственици на летни колиби, или 40,000 за сопственици на поголеми парцели во населени места. 

Наметнување казна за повреда на условите за преместување на земјишна парцела во законот сè уште не се предвидува. Сепак, ова не е причина да се одложи почетокот на собирањето документи. 

Кој има право на бесплатно истражување на земјиштето 

И покрај високата цена за испитување на заговор земја, во законот постои една суптилност, што овозможува добро заштедување. Сопствениците на парцели што не се регистрирани во катастарот можат да вршат преместување на земјиште бесплатно, поточно, на штета на општинските власти. 

Законот го означува времето на местата за преместување бесплатно - ова може да се направи само до 2020 година, откако сите финансиски прашања ќе паднат на рамениците на оние кои немаа време, или не брзаа. 

Иницијатор на овој процес може да биде и сопственик на страницата и самите органи. Од сопствениците на земјиштето ќе треба само да ги подготват потребните документи и да обезбедат пристап до страницата. Ако вие или некој од соседите ви побарал задолжително истражување на земјиштето на летните колиби, тогаш тие ќе се согласат со вас или ќе добиете писмено известување. Ако ова беше иницијатива „одозгора“, тогаш тие можат да го објават времето на пристигнување на геодетите преку локалниот телевизиски канал, радио, печатени медиуми или на билборд на влезот во градинарското партнерство..

Се разбира, на крајот на 2017 година, доцна е да се вклучат во задолжително преместување на земјиштето. Ако нема да ја продадете или донирате вашата земја во првите денови од новата година, тогаш можете да ја одложите постапката за некое време. Само запомнете дека со влегувањето во сила на законот, значително ќе се зголеми бројот на луѓе кои сакаат да нарачаат премерување на земјиште, што значи дека ќе се зголеми и постапката.