Најважните законски измени што ги очекуваат летните жители во 2019 година

Преостанува многу малку време до 2019 година, а не секој успеа да открие нови правни аспекти на градинарството. Ние објаснуваме што да очекуваме и што да сметаме во следната летна сезона.

На 1 јануари 2019 година, стапува во сила законот „За однесување на граѓаните од градинарството и хортикултурата за свои потреби“, донесен од Државната дума во јули 2017 година. Со него ќе се изменат одредбите на Кодексот за домување, земјиште, урбанистичко планирање, Федерален закон „за катастарски активности“, „за државна регистрација на недвижнини“ и други закони. Некои промени ќе стапат на сила веднаш, додека други ќе бидат воведени во текот на следните 5 години..

На обичните летни жители ќе им се обрати шест главни теми и се препорачува однапред да се справат со нив за да знаат што да очекуваат во наредната година и кои документи да ги подготват.

Што ќе се случи со партнерствата во земјата 

Од правна гледна точка, исчезна концептот на „партнерство во земјата“, останувајќи во минатото. За да го заменат, како и други термини, дојдоа такви формулации како градинарски непрофитни партнерства (СНТ) и градинарски непрофитни партнерства (ОНТ). Во исто време, сите нови партнерства треба да станат наследници на старото, за да не се случи да се гради само.

За да разберете каков вид на партнерство е вашиот, треба да откриете што точно е наведено во документите за страницата. Ако има забелешка „за градинарство“, „за градинарство“, „земја за земјиште“, „за домаќинство во земјата“, „за изградба на летни куќи“, тогаш отсега е земја на СНТ. Доколку се укаже дека е дозволена употреба на земјиште за „градинарство“, „за спроведување на земјоделство со камиони“, тогаш ОНТ.

Досега се претпоставува дека областа на секоја локација на СНТ треба да биде не повеќе од 25 акри, а страницата ОНТ треба да биде не повеќе од 10 акри. Сепак, ова се податоци за московскиот регион, а другите региони може да ги променат.

И покрај фактот дека имињата на партнерствата се менуваат, тие не треба да изготвуваат нови документи за страницата или да ги градат. Ако до 1 јануари 2019 година успеавте да подготвите документи за локацијата или зградите, тие ќе останат валидни, без оглед кога е направено.

Што може да се гради на градинарски и градинарски парцели

Која е разликата помеѓу овие типови партнерства и дали има? Има, и значителен. На територијата на СНТ, можете да изградите градинарска куќа за сезонско живеалиште, фарма згради (штала, купатило, стаклена градина, бунар, крошна, итн.), Гаражи.

Ако територијата на СНТ е вклучена во „територијалните зони во однос на кои се донесени регулативи за градско планирање со кои се утврдени ограничувачките параметри на таквата градба“ (тоа е, спаѓа во границите на населбата), тогаш на страницата можете да изградите куќа за постојан престој и регистрација на местото на живеење. Може да регистрирате и претходно изградена градинарска куќа како станбен или обратно.

Но, за оние чија заговор се покажа дека припаѓа на копните на ОНТ, нема да биде така лесно. Тие можат да бидат подигнати само градежни работи, дизајнирани да складираат опрема и да немаат фондација, како и да не се предмет на недвижен имот, на пример, шупи, кабини, летни кујни. Сепак, постои плус - исто така не треба да регистрирате вакви згради.

Како да ја смените целта на страницата

Ако сегашната ситуација категорично не ви одговара, можете да пробате да ја промените целта на земјата. За да го направите ова, ќе мора лично да контактирате со копнениот комитет на локалната администрација или преку порталот за државна служба.

Апликацијата треба да наведе информации за правата на страницата, нејзиниот катастарски број, тековните и проценетите категории на земјиште, како и причините што ве поттикнале да ја промените целта на страницата. Доколку државата ве исполни и издаде акт за промена на употребата на земјиштето, ќе треба да го контактирате во филијалата Розрестр и да ги регистрирате измените. Сепак, запомнете дека можеби ќе бидете одбиен.

Како ќе се променат придонесите и како да се платат 

Сите придонеси сега се поделени на два подвида: членство и цел. Првиот ќе вклучува такси за одржување на заедничкиот имот, безбедност, населби со снабдувачки организации и сл. Вториот - спроведување на специфични градежни работи, стекнување на заедничка сопственост, катастарски работи, итн..

Според новиот закон, сите плаќања треба да се вршат само во безготовинска форма, односно преку банкомат, Интернет банкарство или банкарски специјалист. Сепак, постои дупка во законот за оние кои, од која било причина, не го користат системот за безготовински средства. Така, во членот 861 од Граѓанскиот законик се вели: „Населбите во кои се вклучени граѓани кои не се поврзани со нивната претприемачка активност може да се направат во готово без ограничување на износот или со банкарски трансфер“. Меѓутоа, ако планирате да ја искористите оваа можност, ќе треба да се наведе во новата Повелба за партнерство.

Што да направите за оние кои не се членови на партнерството

Новиот закон ќе го прошири списокот на права на оние кои водат летна резиденција на територијата на партнерството и во исто време не се негови членови. Индивидуални градинари и градинари ќе можат да учествуваат на состаноци што разговараат за зачестеноста и големината на придонесите. Во исто време, тие ќе треба да плаќаат придонеси за заеднички имот (достапен или стекнат) на еднаква основа со членовите на партнерството.

Но, овие градинари сè уште не треба да избираат табла, како и да се појавуваат на состаноци во оваа пригода.

Како да изберете табла на SNT и ONT 

Членовите на СНТ и ОНТ мора да изберат претседател на партнерството, членови на одбор, комисија за ревизија (ревизор) за период до 5 години (точната бројка треба да биде наведена во повелбата за партнерство). Покрај тоа, едно исто лице може да биде избрано неограничен број пати на иста позиција. Во одборот на партнерството мора да има најмалку 3 лица, но не повеќе од 5 од вкупниот број на партнерство.

За разлика од претходната верзија на законот, сега одборот може да биде избран и од надворешни лица кои не се поврзани со самото партнерство, како и од покани компании за управување. Платите на одборот (без разлика колку ќе побараат) ќе треба да плаќаат летните жители, така што овој момент мора однапред да се договорат и да бидат пропишани во повелбата за партнерство.

Дали е потребно да се лиценцира бунар или бунар во СНТ и ОНТ

И покрај фактот дека информациите за потребното лиценцирање на бунари и бунари во СНТ и ОНТ беа дискутирани долго време, оваа теорија не беше потврдена. Напротив, сега ќе биде многу полесно за партнерство да се постави водоводна цевка низ нејзината територија или да се дупчи бунар. Факт е дека, според новиот закон, нема да биде потребно да се спроведе геолошка студија за подземјето, државно испитување на минерални резерви, како и да се обезбеди на државата информации за подземјето и достапните специјалисти кои се подготвени да ги извршат сите работи.

Сега, ако производството на вода од бунарот е помалку од 100 кубни метри на ден, не е потребна лиценца, но партнерството во градината не троши повеќе.

Се разбира, не може сè да оди непречено, а слабостите на новиот закон ќе се појават додека се реорганизираат. Сепак, сакам да верувам дека со разумен пристап и навремено решавање на правните проблеми, обичните летни жители ќе можат да се симнат со „малку крв“.