Постојат нијанси: како да се преведе градинарска куќа во станбено

Колибите често се користат за постојан престој, и покрај фактот дека невозможно е да се регистрирате во дача, ако не е официјално станбен имот. Дури и ако сте ги изградиле кралските комори, а не куќата од тиква. Како да препознаете градинарска куќа?

Прво на сите, треба да бидете сигурни дека вашите квадратни метри се во согласност со сите потребни параметри. Прво, домувањето треба да биде вашиот имот. Второ, не треба да биде во притвор или со кауција. И, конечно, трето, селска куќа мора да ги исполни сите барања што се однесуваат на станбена зграда (присуство на електрична мрежа, греење, канализација, водоснабдување, итн.), Како и санитарни и стандарди за заштита од пожари. Покрај тоа, усогласеноста на вашата земја куќа со сите овие стандарди мора да биде потврдена од надлежните за домување, Министерството за итни случаи и санитарно-епидемиолошката служба. 

За повторно да се регистрирате градинарска куќа во станбен, ќе ви требаат следниве документи:

• пасош-
• дело на домашна титула-
• технички извештај за усогласеноста на градината куќа со барањата на SNIP, SanPin, стандарди за заштита од пожари и правила за станбени згради-
• технички план-
• катастарски план-
• декларација (во отсуство на горенаведените технички документи)-
• стандардна изјава.

Следно, мора да доставите документи до МФЦ или локалните власти на локацијата на куќата.  

Правниот статус на вашата зграда ќе влијае на неколку фактори. Прво на сите, со кој квалитет е регистрирано местото на кое се наоѓа, бидејќи тоа е целта на земјиштето што одредува дали можете да ја регистрирате вашата куќа како станбен.

Видови земјишта и што може да се лоцира на нив

Значи, вашата страница може да припаѓа на категоријата земјишни населби или земјоделско земјиште. Во првиот случај, ако видот на намената употреба што ја имате е „изградба на куќа“, „индивидуална изградба на станови“ или „лична подружница на земјоделство“, можете безбедно да регистрирате станбена зграда. Но, на земјоделските земји „за летна градба“, „за градинарство“ можете да регистрирате само станбена зграда и потоа, по суд, да ја признаете како станбена зграда.

На 1 јануари 2019 година стапува во сила Федералниот закон бр. 217 „За спроведување на хортикултурата и хортикултурата од страна на граѓаните за сопствени потреби“, со кој се воведуваат само два вида на парцели - градина и овоштарници. Покрај тоа, можете да регистрирате градина или станбена зграда само на градинарската парцела, а на градинарските парцели може да има само градежни работи за чување опрема и култури.

Ако, според документите, станбена зграда не може да се наоѓа на вашата земја, тогаш ќе мора да ја промените неговата цел

Сега да се свртиме кон самата зграда, како градинарската куќа се разликува од станбената?

Главната разлика е во тоа што градината куќа е наменета за привремен престој, а за неа се применуваат прописи и правила, како за згради со намалено ниво на одговорност. Но, станбената зграда е веќе капитална зграда за постојан престој, која мора да ги почитува сите утврдени правила и стандарди за пожар, санитарни и градежништво.

Еве неколку од нив:

• потпорните и придружните структури на зградата мора да обезбедат безбедност на структурата и безбедна локација на жителите-
• куќата мора да биде изолирана (во загреани простории, температурата треба да биде најмалку 18 ° C во студениот период, а влажноста не треба да надминува 60-
• зградата треба да биде опремена со канализација, централно или автономно греење, снабдување со топла и вода за пиење и снабдување со гас во гасифицирани области (меѓутоа, во селата каде нема централизирани инженерски мрежи, во двокатни згради, дозволено е отсуство на водоснабдување и канализација).

Според SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, како и RSN 70-88, минималните димензии за различни типови простории се како што следува:

• заедничка дневна соба - најмалку 12 кв.м.-
• спална соба - најмалку 8 кв.м.-
• спална соба (на таванот) - најмалку 7 кв.м.-
• кујна - најмалку 6 квадратни метри, со ширина од најмалку 1,7 m-
• бања - најмалку 1,8 квадратни метри, со ширина од најмалку 1,8 m-
• тоалет - најмалку 0,96 квадратни метри, со ширина од најмалку 0,8 m (длабочината на тоалетот треба да биде најмалку 1,2 m при отворање на вратата нанадвор и најмалку 1,5 m - при отворање на вратата навнатре)-
• висина на таванот - најмалку 2,5 m-
• висина на подрумот - најмалку 2 m.

Постапката за признавање на градинарска куќа како станбена

Пред да аплицирате за признавање на градинарската куќа како станбен, вреди да се контактирате специјалисти кои ќе ви кажат што треба да се преуреди, така што комисијата донесе позитивна одлука. Како по правило, реконструкцијата започнува со зајакнување на фондацијата и уредување на слепата област. Основата на куќата треба да се провери за пукнатини, да се дознае нивната длабочина, степенот на отвореност. Потоа треба да ја направите изолацијата на wallsидовите, фасадата и покривот. Обрнете особено внимание на состојбата на подовите, заостанувањата и рафтерите. Најверојатно, за замена ќе бидат потребни стари прозорци и врати со цел да се намали загубата на топлина во зградата. Следно, го решаваме прашањето за греење. Може да биде печка, гас или котел со цврсто гориво. Не заборавајте за водоснабдување и канализација.

За да разберете дали вашата куќа ги исполнува наведените услови, се составува посебна комисија, која вклучува претставници на различни тела за архитектура и урбанистичко планирање, надзор на домувањето, како и овластени експерти со право да подготвуваат мислења, да ја струлизираат проектната документација и резултатите од инженерското истражување.

Станбена зграда е капитална зграда со фондација која обезбедува цврста врска со земјиштето. Затоа, монтажни куќи или згради со лесна конструкција не можат да се препознаат како станбени

Понатаму, комисијата го пренесува своето мислење до локалната самоуправа, каде во рок од 30 дена ќе се донесе одлука за признавање на градинарската куќа како станбена.

Доколку МФЦ или локалните власти донеле негативна одлука, побарајте одбивањето да се формализира писмено, а потоа да се обратите до судот. Сепак, ова не ви гарантира позитивно решение за проблемот..

Судот може да одбие да го промени статусот на куќата ако: 

• вашата страница се наоѓа на територијата на фондот за вода или шума (станбени згради не можат да се градат на такви места, така што вашата куќа нема да биде препознаена како станбена)-
• при прегледот се покажа дека вашата градина куќа не ги исполнува барањата за заштита од пожари-
• не ги собравте сите потребни документи или тие беа признати неважечки. 

Ако одлуката е позитивна, одете на ОТИ за да добиете нов катастарски пасош и план за подот со објаснување. Тогаш ќе треба да направите измени во врска со статусот на вашиот дом во Розрестр. За да го направите ова, потребни ви се следниве документи:

• изјава-
• копија од пасош-
• наслов документи за просториите-
• и она што го дизајниравте во ОТИ.

Податоците за трансферот на градината куќа во станбен статус ќе бидат внесени во Федералната служба за регистрација во рок од 10 дена. 

Доделување адреса за дома

Последниот чекор во процесот на признавање градинарска куќа како станбен е да му се додели адреса за пошта. За да го направите ова, треба да го контактирате одделот за градско планирање на локалната администрација, бидејќи тоа нема да се случи автоматски по внесување нови податоци во USRN. Без адреса за пошта нема да бидете регистрирани во местото на живеење во канцеларијата за пасоши.

Па, какви документи ви се потребни:

• пасош-
• катастарски пасош-
• наслов и документи за сертификација на зградата-
• изјава.

Одлуката за давање адреса до вашиот дом треба да се донесе во рок од 18 работни дена и да се испрати до Розрестр на меѓусекторски начин. Copyе ја добиете и вашата копија на рака. Вреди да се напомене дека доделувањето на поштенската адреса се заснова на името на улицата на која се соочува предниот дел од станбената зграда. Потоа, во рок од 14 дена, USRN ќе биде изменет, по што треба да нарачате нова изјава. 

Ако вашата градинарска куќа ги исполнува сите барања опишани погоре, можете безбедно да започнете со повторна регистрација во стан. Иако ова е одземаат многу време, резултатот е достоен за тоа, затоа што пререгистрацијата ја обезбедува вашата сопственост и дава основа за постојана регистрација. Плус, заговор со станбена зграда што може последователно да го продадете многу попрофитабилно.