Како да се добие хипотека за изградба на приватна куќа

Добивањето хипотека за изградба на вашиот дом од соништата не е лесно. Ова е прилично ризичен настан за банката. Затоа, пред да одите на заем, треба внимателно да се подготвите.

Сè повеќе, луѓето размислуваат за изградба на добра куќа на нивната парцела. Бидејќи трошоците за изградба се огромни и можат да го одложат домаќинството за многу години, има смисла да се земе заем за хипотека од банка. Но, треба да бидете подготвени за фактот дека до уплатата на целокупната сума, залогот ќе биде недвижен имот или земјиштето за изградба на куќа.

Што е хипотека за изградба на приватна куќа

Ова е наменет заем, така што можете да потрошите пари само за изградба на куќа. Ниту едно друго трошење на трети страни не е дозволено. Покрај тоа, заемодавателот ќе ги издаде износите на рати, а за да добиете нови транши, потребно е да се достават извештаи за претходно потрошени пари.

Многу руски банки финансираат приватно домување, но не сите нудат комплетен список на вакви услуги..

Барања за земјиште за хипотеки за изградба на куќа

За да добиете хипотека, мора да имате право на сопственост на земјиштето на кое ќе се подигне зградата. Исто така, страницата треба:

• бидете на одредено растојание од местото на кредитирање (за големите банки, оваа состојба не е секогаш важна)-
• спаѓаат во категоријата „земјишни населби“ каде е дозволено домување-
• бидете ослободени од изнајмување и други обврски-
• се однесуваат на страници за индивидуална употреба.

Ако на страната веќе има куќа или други згради со површина од над 50 квадратни метри, тогаш правото на нив треба да се рефлектира во Унифициран државен регистар на недвижнини. Понекогаш банките бараат подрачјето на страницата да има одредени параметри, а исто така да не даваат хипотека ако страницата нема инфраструктура (транспорт, водоснабдување, комунални услуги и сл.), Па затоа треба да размислите пред тоа да одите на заем.

Не можете да добиете хипотека за изградба на куќа на парцела која се наоѓа во областа на зачувување.

Опции за добивање хипотека за изградба на куќа

Хипотекарните програми на банките се различни и ви овозможуваат да изберете различни опции за добивање хипотека. Најчесто, заемодавателите бараат аванс од најмалку 15 од трошоците на идниот дом. Исто така, неопходно е да се остави со кауција која било недвижен имот или самата страница. Ајде да ги разгледаме овие опции подетално..

Како да добиете хипотека за изградба на куќа за безбедност на недвижен имот

Најлесен начин да заложувате сопствен имот. Почесто овој имот станува стан. Во овој случај, станува возможно да го поедноставите животот малку: земете несоодветен заем и со овие пари изградете куќа. Но, бидејќи износот на таков заем може да биде мал, и малку е веројатно дека ќе биде доволно за голема зграда, вреди да се оди на друг начин - земете хипотека специјално за изградба на куќа и оставете го станот како депозит. Beе биде потешко, но попрофитабилно. Сè уште можете да живеете во станот, не можете само да го смените неговиот сопственик.

Вие не можете да го оставите како хипотека имотот извршен на друго лице. Не можете да земете хипотека и да купите заговор. Веќе треба да биде во сопственост..

• 

  Како да купите земјишна парцела во хипотека?

  Најлошото нешто во врска со хипотеката на земјишна парцела е да одлучите за тоа. Дознајте за сите фази на добивање заем од нашата статија..

Може да оставите и други недвижнини како колатерал: канцеларии, магацини и простории за малопродажба, други парцели и др. Понекогаш банките дури можат да каунираат автомобил. Но, машината мора да биде нова, без оштетување и со соодветна документација. За сето ова се преговара индивидуално..

Износот на заемот за изградба на дом може да варира, каматната стапка е често доста висока. Затоа, по завршувањето на градежните работи, можете да дадете готова зграда со кауција со цел малку да ја намалите. Мандатот на заемот е од 1 година до 30 години.

Како да добиете хипотека за изградба на куќа на обезбедување на земјишна парцела

Кога имотот нема никаков недвижен имот, освен земјиштето на кое се планира да се изгради куќа, постои само еден излез: да се постави самата парцела. Обично, банката ја проценува нејзината вредност и дава дел од пазарната вредност на земјиштето, така што треба да бидете подготвени дека конечниот износ на заемот ќе биде помал од очекуваниот. Но, ова не е причина да се откажеме. Во оваа ситуација, можете да започнете со мала - изградба на фондација што ќе ја зголеми вредноста на страницата. Со поставување на тоа, можете да добиете нова сума за да продолжите со изградбата. Постапката се повторува неколку пати, а на крајот куќата е целосно заложена да ја намали каматната стапка на заемот.

Во случај на заедничка сопственост на земјиштето со членовите на семејството, сите сопственици мора да бидат регистрирани како хипотекари.

Барања на банка за заемопримачот

Банките прават прилично големи побарувања кај идните заемопримачи, бидејќи за нив е важно градењето да се одвива активно, да се почитуваат роковите и градилиштето не е „замрзнато“ во иднина. Заемодавателот ги мери сите ризици и одлучува да издаде хипотека.

Прво се проверува историјата на кредитирање. Некои банки се лојални на фактот дека може да има одложување не повеќе од 3 дена во него, за други приказната треба да биде кристално јасна. Исто така, кандидатот мора да има стабилен и висок приход. Солвентноста е најважниот услов за добивање хипотека. Може да се земат предвид и вкупниот приход на семејството: плата на сопруг / жена, деловен профит, приход од изнајмување итн..

Другите барања се стандардни за повеќето банки:

• Руско државјанство-
• возраст од 21 година-
• вкупно работно искуство од 1 година и најмалку шест месеци континуирана работа на последно место-
• постојан престој во регионот каде што банката има претставништво.

Банката може да бара гаранција доколку се сомневаат во финансиските способности на кандидатот.

Документи за регистрација на хипотека за изградба на приватна куќа

Пакетот документи за добивање хипотекарен заем треба да се подготви доста импресивно. За различни категории на население, може да се разликува. Но, главната документација е оваа:

• пасош на граѓанин на Руската Федерација-
• биланс на успех-
• копија од работната книга-
• изјава за банкарска сметка-
• сертификат за државна регистрација на сопственост на земјиштето-
• катастарски документи-
• проценка на градежништвото-
• ТИН, СНИЦИ, итн..

Сите потребни информации за заеми и список на потребни документи може да се добијат во банката каде планирате да добиете хипотека.

Willе нагласиме уште неколку прашања што често ги имаат идните должници..

Дали е можно да се изгради куќа без да се вклучат градежни компании?

Најчесто можеш. Во овој случај, заемопримачот прави проценка, каде обезбедува информации за цената на материјалите, потребните комуникации и сл. Заемопримачот ќе провери сè многу внимателно, затоа, можна е голема инвестиција на време и напор. Повеќето банки претпочитаат заемопримачот да работи само со официјални изведувачи и да не вклучува приватни лица..

Дали е можно да се користи породилен капитал за да се добие хипотекарен заем за изградба на куќа?

Да, дозволено е да се користи породилен капитал и како аванс и да се отплати самиот заем.

Дали има корист за добивање хипотека за големите семејства?

Да, во банки со државна поддршка (Сбербанк, итн.), Големината на авансот може да се намали..

Пазарот на недвижности не е многу стабилен, вредноста на земјиштето и куќите постојано расте, па затоа не одложувајте добивање хипотека за далечната иднина. Ако е можно, подобро е да одлучите сега побрзо да го изградите вашиот дом од соништата.