Како да купите земјишна парцела во хипотека?

Хипотеки на земјиште - прилично нов производ на финансискиот пазар. И ако размислувате да купите заговор на кредит против кауција, подобро е да одите во веќе подготвената банка. Прочитајте понатаму за да дознаете за карактеристиките на хипотеките на копно..

Кога желбата да се купи земјишна парцела е спротивна на финансиските можности, хипотекарно позајмување ќе дојде до спасување. Не сите банки се подготвени да ја обезбедат оваа услуга. Но, барем, таквите големи институции како Сбербанк, Руската земјоделска банка и ВТБ 24 се подготвени да понудат договор за хипотека на земјиште. И бидејќи постои побарувачка за овие понуди, време е да ги разрешиме најважните точки.

Не секоја земја може да се купи со хипотека

Хипотеките се обезбедени од земјата што ја стекнувате. Но, прометот на земја е мал. Затоа, банкарската институција мора да биде сигурна дека во случај на вашата несолвентност ќе може да ја продаде земјата и да ги врати своите пари. Затоа, за да отворите кредитна линија, потребен ви е цврст пакет документи, а не за секоја парцела да добиете хипотека.

Најлесен начин за заем е на страницата, која се наоѓа на границата на вилата. Во исто време, постојат голем број на критериуми што банката ги зема предвид при одлучувањето да даде хипотека за набавка на земјишна парцела.

• Далечина на страницата од град. Секоја банка што дава хипотека на земјиштето означува максимално дозволено растојание на земјиштето од градските граници. Ова растојание може да варира од 30 до 100 км.
• Развој на транспортни врски. Се зема предвид дали е лесно да се дојде до предметот, дали оди јавниот превоз таму, дали се асфалтирани патиштата.
• Плодност на почвата. Важен фактор е дали стекната земја е погодна за одгледување на земјоделски култури на неа..
• Достапност на вода. Не мора да биде водоводна цевка. Главната работа е дека има извор на вода во близина - бунар, колона.
• Состојба на животната средина. Малкумина сакаат да купат куќа во близина на индустриски комплекс или во близина на голема депонија. Затоа, при проценката на земјиштето за хипотека, е важна состојбата со животната средина. Покрај тоа, планот за развој на територијата во иднина е земен во предвид. Навистина, ако во рок од неколку години се гради фабрика или живинарска фарма во близина, ова драстично ќе ја намали цената на парцелата, но во исто време ќе го комплицира нејзиното последователно спроведување.
• Правна „чистота“. Продажбата на земјиште со хипотека треба да биде во целосна согласност со законите на Руската Федерација и да има јасни граници на катастарскиот пасош. Исто така е важно дека во моментот кога ќе се заврши трансакцијата, земјиштето не се заложува или е во притвор.

Ако страницата е призната од страна на банката како неликвидна, а од вас не била одбиена апликација за хипотека, можете да излезете од ситуацијата со помош на несоодветен заем. Но, во исто време, неопходно е да се постави имотот во сопственост на вас.

Купување и продажба на земјиште со хипотека не е можно под следниве услови:

• страницата е државен или општински имот што не вклучува развој на станови-
• областа на парцелата е помала од 6 акри или повеќе од 50 акри-
• распределбата е вклучена во зоната за заштита на водата, т.е. не е погоден за живеење и земјоделство.

Со хипотекарно позајмување, заемопримачот има право да подигне конструкции на територијата на заложеното земјиште, доколку во договорот не постоеше забрана за ова. Банката, како заложник, може исто така да спроведе градба на територијата на распределување без да добие согласност од заемопримачот.

Цел на хипотека

Договорот за продажба на земјишна парцела во хипотека може да биде потрошувач и целен. Важно е банката да знае за која цел аплицирате за заем за да ги утврдите ризиците од трансакцијата..

Најверојатно ќе добиете хипотека на земјиштето ако планирате да го користите земјиштето за развој на индивидуално домување. Во овој случај, заемот ќе има минимален процент на ризик, затоа што таков заговор е последователно најлесно да се примени. Исто така е релативно лесно да се добие заем за сопствена фарма или куќа.

Тешко е да се добие хипотека на земјиште без згради. Важно е банката да добие писмена писмена намера да започне со изградба на територијата на распределување.

Но, средства за набавка на земјиште за земјоделство можат да добијат само индивидуални претприемачи или поединци. Ова се должи на употребата на страницата за комерцијални цели и природниот пад на вредноста на имотот како резултат на неговото абење..

Барања на банка за заемопримачот

Хипотека за откуп на земјиште има голем број карактеристики, врз основа на кои се појавуваат високи барања за кандидати. Како прво, ова се должи на високата (до 20) каматна стапка и прилично сериозната авансно плаќање, чија сума се движи од 20 до 50. За да биде солвент, кандидатот мора да има стабилна висока плата.

Ако сакате да изготвите договор за хипотека за земјишна парцела без аванс, можете да го направите тоа само под услов да ја обезбедите трансакцијата дополнителен залог на имотот што го поседувате.

Останатото е банкарски барања за кандидати сосема стандард:

• Руско државјанство-
• возраст од 21 до 65 години-
• службено место на работа со месечен потврден приход-
• регистрација во регионот каде банкарската институција има претставништво-
• добра кредитна историја без долгови кон други банки.

Максималната исплата на хипотека не може да биде повеќе од 60 нето приход на заемопримачот. Со други зборови, просечната кирија, трошокот за отплата на постојните заеми, трошоците за живот за заемопримачот и секој зависен, како и другите исплати во корист на државата и третите страни, ќе бидат одземени од тоа.

Список на документи

Кои документи се потребни за да се добие хипотека за парцела во банка

• Катастарски пасош со план на заговор (се наведени границите и големината на распределбата).
• Сертификат за државна регистрација на правото на сопственост на продавачот.
• Согласност на сопругата / сопругот на продавачот ја стави (доколку има) продажбата. Доколку правата на страната им се дадени на малолетни лица, дополнително се бара дозвола од претставници на органите за старателство. Сите овие трудови се заверени од нотар.
• Екстракт во форма на EGRP.
• Потврда од ОТИ дека нема други згради на локацијата.
• Извештај за специјалист за проценка.

Договорот за продажба е заверен од нотар. Регистрацијата на правото на стекнато распределување се врши во рок од 15 дена од денот на склучувањето на трансакцијата. Сите финансиски прашања се пропишани во договорот. Покрај тоа, главниот документ за трансакцијата ги означува техничките податоци за страницата во целосна согласност со катастарскиот пасош. Важно е да се препишат информации за можноста за подигнување структури на територијата на распределување.

Земете хипотека на земја: низата акции

За да купите земја во хипотека, важно е да ги поминете сите фази на трансакцијата. Следете ги нашите упатства за да добиете заем без никакви проблеми..

1. Проценете ги вашите шанси за стекнување земја во хипотека. Поставете буџет за да видите колку имате за вашиот аванс. Анализирајте ги приходите и пресметајте колку ќе можете редовно да плаќате и колку пари треба да позајмите од банката.
2. Истражете ги сите програми за хипотека. Може да биде тешко да ги дознаете сите нијанси самостојно, затоа одвојте време да ги посетите банките и да комуницирате со специјалисти.
3. Аплицирајте за заем за хипотека. Банката донесува одлука врз основа на пакет документи (во оваа фаза, како по правило, доволно копии). Препорачуваме веднаш да аплицирате во неколку финансиски институции. Ако добиете одбивање во избраната банка, ќе имате резервна опција. И тоа ќе ви заштеди време.
4. Започнете со пребарување за земјишна парцела. Додека апликацијата се разгледува, побарајте земја. Не го одложувајте ова, како по одобрувањето на апликацијата, ќе имате само неколку месеци (обично 2-4 месеци) за да го собереш предметот.
5. Проценете ја страницата. Извештај за специјалист за евалуација - обврзувачки документ врз основа на кој е склучен договор за хипотека.
6. Направете го вашиот последен избор на банка. Откако добивте одговори од неколку банки, внимателно проучете ги хипотекарните програми повторно. Наведете информации за условите на зајмување хипотека, каматна стапка, авансно плаќање и други услови.
7. Поднесете целосен пакет документи до банката, вклучувајќи го и извештајот за проценка. Ако банката се согласи на стекнување на избраната земја, можете да направите договор.
8. Склучете договор за продажба, како и договор за хипотека. Двата договори се потпишани во исто време. Ова обично се случува на банката. Продавачот добива депозит.
9. Добијте осигурување. Земјиштето, како и секој имот, подлежи на задолжително осигурување..
10. Регистрирајте ја сопственоста. За таа цел, контактирајте го Канцеларијата на Розрестр. Донесете ги документите за страницата, договорот за продажба, приемот на плаќање на државната давачка. Резултатот од овој чекор ќе биде да се добие извадок од USRN за трансфер на сопственост.
11. Пренесете ја преостанатата сума на продавачот. После тоа, треба само да депонирате пари месечно за да го отплатите заемот.

Условите за хипотека на земјиштето може да варираат во зависност од банкарската институција каде планирате да аплицирате за заем. Во овој случај, сè уште не се целосно развиени сите прашања на заемот за хипотека. Но, овој финансиски производ е во побарувачка. И, затоа, можеме да очекуваме дека наскоро повеќе банки ќе понудат хипотеки по поволни услови.